Quel est le prix de l’immobilier à Madagascar ?

Depuis une vingtaine d’années, l’immobilier à Madagascar connaît un rebond impressionnant. Que ce soit dans la construction d’immeubles de bureaux professionnels ou d’habitation, ou alors dans l’acquisition de terrains, toutes les conditions sont propices pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer à Madagascar. Lorsqu’on regarde la Grande Île du ciel, on peut constater qu’une immense superficie de terre reste encore vierge et inexploitée. En effet, les constructions et les exploitations agricoles se concentrent surtout autour des grandes agglomérations. Si les agglomérations urbaines et périurbaines disposent déjà de bâtiments modernes, des opportunités intéressantes se présentent également dans les zones rurales dans un rayon de 15 à 20 kilomètres des villes. En ce qui concerne les surfaces à vocation industrielle ou agricole, il y a l’embarras du choix. Voici les principaux points à retenir pour investir dans l’immobilier à Madagascar.

Le prix des locations à Madagascar

Madagascar dispose à l’heure actuelle d’un large choix de maisons et d’appartements, que ce soit en milieu urbain ou en périphérie des grandes villes. Si l’on parle d’Antananarivo, on observe actuellement un boum dans la construction d’immeubles ou complexes résidentiels de plusieurs étages avec des appartements de différentes surfaces. L’avantage de ces résidences, c’est qu’elles sont construites sur des terrains sécurisés. Beaucoup d’entre elles sont situées à proximité de la ville. Très souvent, le rez-de-chaussée est destiné aux locaux professionnels.

Les opportunités de location sont également nombreuses en dehors de la ville, surtout en province. Il s’agit plus de villas ou de maisons individuelles équipées d’aménagements extérieurs tels que piscine ou terrain de sport. En dehors de la ville ne veut pas dire éloignement ni isolement. En effet, les projets immobiliers neufs sont accompagnés par de grands projets routiers assurés par l’État malagasy. Les nouvelles routes, plus larges, sont censées désengorger les artères existantes et permettront de rejoindre les axes urbains plus rapidement. Les principales écoles sont construites également en retrait de la ville, on peut s’y rendre grâce aux nouvelles routes. Enfin, les commerces ne sont pas en reste, car depuis peu, les grandes surfaces se rapprochent de leurs clients habitant dans les zones rurales.

Le prix d’un loyer mensuel pour un appartement en centre-ville à Madagascar s’élève généralement à 906.21 €. C’est uniquement un prix moyen. En effet, il varie entre 357.72 € et 2384.77 € selon les différentes périodes de l’année. En revanche, les locations de maison varient entre 150 euros et 800 euros. Tout dépend si vous désirez une petite maison, une maison ou bien une villa qui sera meublée.

Construire à Madagascar : le prix du mètre carré

À Madagascar, plusieurs types de construction sont envisageables. Bien entendu, les grands projets immobiliers suivent les mêmes procédures qu’en France, par exemple, en faisant appel à des spécialistes du bâtiment depuis la conception jusqu’à la finition. Par contre, le Malgache lambda sollicite des « tâcherons », une main-d’œuvre bon marché. L’implication du futur propriétaire est nécessaire dans toutes les étapes de la construction, de la conception au choix et à l’achat du matériel, ainsi qu’en ce qui concerne le suivi de chantier.

Plus on se rapproche du littoral, plus le coût de la construction sera élevé. À titre d’exemple, en tenant compte de l’inflation, le coût au mètre carré en ville s’élève en moyenne à 973.06 euros le m² de surface habitable. Cependant, il est important de bien comprendre que ce coût est plus bas que le prix pratiqué en France de 85%. En revanche, il s’élève à 485.17 € en moyenne à la campagne, mais varie en fonction de la période de l’année.

Bien que plus coûteux, il est commode d’investir dans un nouveau projet immobilier, les démarches seront simplifiées. Le plus gros avantage réside dans ce cas, dans l’acquisition du terrain, un sujet délicat à Madagascar.

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